NOIとNPV、MBS...

NOIとは?

NOIは、Net Operating Income の略です。
NOIというのは、純営業収益のことで、
一般的には「エヌ・オー・アイ」と読みます。

 

NOIは、不動産賃貸事業に着目した収益概念で、
総賃料収入から、
管理運営にかかる費用※を控除したものになります。

 

※固定資産税や修繕費等です。

NOIはどのようなときに利用されますか?

NOIは、投資判断の指標として用いられる
NPV(正味現在価値)やIRR(内部収益率)を
算定する際の収益として用いられます。

NPVとは?

NPVは、Net Present Value の略で、
一般的には「エヌ・ピー・ブイ」と読みます。

 

NPVというのは、正味現在価値のことで、
投資の可否を判断するための指標の1つです。

 

NPVは、将来売却する時点までの収入と、
売却価格のそれぞれの現在価値の合計を、
初期投資額と比較することによって求められます。

 

スポンサーリンク

L、U、UL字溝

L、U、UL字溝というのは、
道路の側溝を切断面からみた形状によって
区分した側溝の呼称です。

 

通常、道路と敷地の境界線には、
道路面に降った雨水を配水管や
マンホール等へ導くために側溝が設けられます。

 

この側溝は、
材料別に分類すると、次のようなものがあります。

 

■素掘り側溝 
■石張り側溝 
■石積み側溝
■コンクリート側溝...など

 

ちなみに、日本で用いられているものは、
堅固な点が重視されているので、
圧倒的にコンクリート製の側溝が多いです。

 

これらは、L型側溝、U型側溝、LU型側溝ともいいます。

MBSとは?

MBSは、Mortgage Backed Securities の略です。

 

MBSというのは、ローン担保証券、抵当証券のことで、
一般的には「エム・ビー・エス」と読みます。

 

スポンサーリンク