国民経済計算(新SNA)、コマーシャル・モーゲージ、先買権、インウッド方式...

国民経済計算(新SNA)とは?@

国民経済計算(新SNA)というのは、
国力に関する統計方法のことです。

 

具体的には、
次の5つの基本的な統計を
統合した計算表のことをいいます。

国民経済計算(新SNA)とは?A

■国民所得勘定
一国が一定期間に新たに生み出す財貨・サービスの合計である
国民所得をとらえるものです。

 

■産業連関表
産業間の生産活動を表すものです。

 

■マネー・フロー表(資金循環表)
経済循環における貨幣の動きを表します。

 

■国民貸借対照表
国全体の資産や負債の状態を示します。

 

■国際収支表
海外との取引を記録したものです。

コマーシャル・モーゲージとは?

コマーシャル・モーゲージというのは、
債権を証券化したもののことです。

 

具体的には、
オフィスビルやショッピングセンターのような
商業不動産を担保とした貸付により発行した
抵当証券のことをいいます。

 

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先買権とは?

先買権というのは、
都市計画法により認められている権利のことです。

 

具体的には、私人間で
不動産の売買契約が成立した後においても、
買主に代わって、地方公共団体が
買主になることができる権利のことをいいます。

インウッド方式について

インウッド方式とは、
不動産の鑑定評価の際に用いる
収益還元法の一つです。

 

これは、将来の償却前の純利益が、
毎年末に一定額aで
n年間続くと仮定した場合の還元法で、

 

年利率rで
期首の有限資産の価値Vを求める際に用いられます。
計算式は次のとおりです。

 

V=a/ 年賦償還率r=a/ r+償還基金率r=a/ r+r/ (1+r)n-1

 

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